V osrednjem delu občine Trzin se nahaja območje nepozidanih stavbnih zemljišč z namensko rabo CU: osrednja območja centralnih dejavnosti. Na območju velja Odlok o občinskem prostorskem načrtu Občine Trzin – izvedbeni del (Ur. v. Občine Trzin, št. Ur. v. Občine Trzin, št. 8/10, 7/2011, 1/13, 5/13, 6/13, 3/16, 2/18, 6/20, 11/20, 14/20, 5/21, 16/22 – tehnična posodobitev, 18/22, 11/23 in 1/24 - v nadaljevanju OPN), ki za enoto urejanja prostora NT- 06 predpisuje izdelavo občinskega podrobnega prostorskega načrta (v nadaljevanju OPPN).

Z OPPN je predvidena ureditev nepozidanega območja med Mlakami in OIC (Obrtna industrijska cona) v Trzinu. Načrtovana je umestitev poslovnih stavb ter skupine 10 stanovanjskih hiš z zunanjo ureditvijo. Območje je razdeljeno na tri prostorske enote za gradnjo, eno za prometne površine ter eno za zadrževalnike, vodne in zelene površine. Na zahodu so predvidene eno- do dvostanovanjske hiše ob interni prometni zanki, v osrednjem in južnem delu pa poslovni objekti. Ob državni cesti bodo urejeni zadrževalniki in javne zelene površine.

Čez območje OPPN je načrtovana ureditev javne ceste, ki poteka v zanki ter napaja stanovanjsko ter poslovno pozidavo. Priključuje se na obstoječo Kidričevo ulico in se nadaljuje v regionalno peš in kolesarsko povezavo, ki poteka v smeri severovzhod-jugozahod.

V PE 1 oz. stanovanjskem območju je predvidena gradnja stanovanjskih stavb največje etažnosti K+P+1+M oz. K+P+1+T. Faktor zelenih površin na gradbeni parceli je določen najmanj 40 %, največji faktor zazidanosti pa 0,40. Stavbe se lahko umešča znotraj gradbene meje in predpisanih odmikov od parcelnih meja.

V PE 2 je predvidena gradnja enega ali več poslovnih objektov. Maksimalna višina stavbe je 11 m. Faktor zelenih površin na gradbeni parceli je določen najmanj 15 % (v celoti na raščenem terenu), največji faktor zazidanosti pa 0,50. Stavbo se lahko umesti znotraj gradbene parcele v okviru predpisanih odmikov od parcelnih meja.

V PE 3 oz. območju OIC je predvidena gradnja poslovne stavbe, ki zaokrožuje območje OIC. Maksimalna višina stavbe je 13 m. Faktor zelenih površin na gradbeni parceli je določen najmanj 15 % (v celoti na raščenem terenu), največji faktor zazidanosti pa 0,60. Stavbo se lahko umesti znotraj gradbene parcele v okviru predpisanih odmikov od parcelnih meja.

Na območju posamezne gradbene parcele, namenjene gradnji stavb, je potrebno zagotoviti ustrezno število parkirnih mest.

Predvidene objekte se bo priključilo na cestno, vodovodno, kanalizacijsko in elektroenergetsko omrežje, možno pa jih je priključiti tudi na telekomunikacijsko in plinovodno omrežje.

Na območju OPPN je za potrebno načrtovane pozidave predvidena nova parcelacija.

ZUreP-3 določa, da se v  postopku priprave prostorskega akta javnost med javno objavo osnutka tega akta seznani tudi z morebitnim nasprotjem interesov v skladu s predpisi, ki urejajo integriteto in preprečevanje korupcije.

Javnost seznanjamo, da za nobeno od oseb, ki posredno ali neposredno sodelujejo v postopku priprave in sprejema navedenega občinskega prostorskega akta, v zvezi z nepremičninama parc. št. 1051/2 in 1051/22 k. o. Trzin, ki se jim v postopku spreminjajo prostorski izvedbeni pogoji, ni podana nobena izmed okoliščin iz 115. člena ZUreP-3.

Gradivo DOSN OPPN NT-06 PESKE:

01       Dopolnjen osnutek OPPN NT-06 (Naslovne strani, tekstualni in grafični del)

02       Elaborat ekonomike OPPN NT-06 (dostopno izključno v spletni verziji gradiva za sejo)

03       Okoljsko poročilo OPPN NT-06 (dostopno izključno v spletni verziji gradiva za sejo)

04       Spremljajoče gradivo - strokovne podlage

  • Geodetski posnetek
  • Idejna urbanistična zasnova za območje EUP NT-06 Peske
  • Prikaz stanja prostora za OPPN za območje EUP NT-06 PESKE
  • Prometna in komunalna ureditev: strokovne podlage za OPPN NT-06 Peske v Trzinu
  • Hidrološko – hidravlična analiza potoka Blatnica z analizo območja pozidave OPPN NT 06
  • Končno geološko poročilo o izvedenih raziskavah za potrebe OPPN Trzin - Peske
  • Ocena obremenjenosti okolja s hrupom za območje OPPN NT-06 Peske v Trzinu
  • Elaborat ekonomike za območje enote urejanja prostora NT-06 Peske (objavljen samostojno pod točko 02)
  • Okoljsko poročilo za Občinski podrobni prostorski načrt za območje urejanja NT-6 Peske v občini Trzin (objavljeno samostojno pod točko 03)

05       Spremljajoče gradivo - ostalo:

  • Mnenja nosilcev urejanja prostora
  • Obrazložitev in utemeljitev občinskega podrobnega prostorskega akta
  • CPVO
  • Poročilo o sodelovanju z javnostjo
  • Povzetek za javnost
  • Podatki iz prikaza stanja prostora in drugi podatki, na katerih temeljijo rešitve akta